Nhà nước thu hồi đất đang thế chấp, tiền đền bù trả chủ nhà hay ngân hàng?

Tôi đang thế chấp sổ đỏ nhà Hà Nội để vay tiền ngân hàng thì vừa qua được địa phương thông báo khu đất nằm trong diện bị Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án.

Tôi đang mơ hồ vì gia đình tôi đủ điều kiện được bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Nhưng khoản vay của tôi với ngân hàng vẫn còn hơn một tỷ đồng chưa thanh toán xong.

Tôi cho rằng đất bị Nhà nước thu hồi thì tiền bồi thường phải trả trực tiếp cho người dân. Vợ lại lo ngân hàng có thể giữ toàn bộ khoản bồi thường để thu hồi nợ.

Vậy xin được luật sư tư vấn quan hệ vay nợ khi này được giải quyết ra sao:

- Tiền đền bù sẽ được trả cho dân hay cho ngân hàng?

- Nếu tiền bồi thường thấp hơn dư nợ thì phần còn thiếu sẽ xử lý ra sao?

- Nếu tiền bồi thường cao hơn thì ai là người được nhận phần chênh lệch, người dân hay ngân hàng?

Độc giả Đức Việt

Luật sư tư vấn:

Theo khoản 8 Điều 21 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thì biến động về tài sản bảo đảm được quy định như sau: "Trường hợp không còn tài sản bảo đảm do bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì số tiền được bồi thường, tài sản được thay thế hoặc tài sản được trao đổi theo quy định của pháp luật liên quan trở thành tài sản bảo đảm".

Theo quy định trên, số tiền bạn được đền bù sẽ trở thành tài sản bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng. Do vậy, nếu Nhà nước thu hồi đất, khoản tiền bồi thường sẽ được xử lý theo nguyên tắc ưu tiên thanh toán nghĩa vụ với ngân hàng trước khi chi trả phần còn lại cho bạn.

Trường hợp số tiền bồi thường thấp hơn dư nợ vay thì khoản tiền bồi thường sẽ được dùng để thanh toán một phần nghĩa vụ nợ. Phần còn thiếu, ngân hàng có thể sẽ yêu cầu bạn bổ sung tài sản bảo đảm khác. Đồng thời, bạn có trách nhiệm thanh toán khoản nợ gốc và lãi còn lại cho đến khi hoàn tất thanh toán khoản vay.

Trong trường hợp tiền đền bù lớn hơn dư nợ tại ngân hàng, ngân hàng sẽ chỉ được quyền khấu trừ tối đa số tiền bằng tổng dư nợ thực tế tại thời điểm tất toán (bao gồm dư nợ gốc, lãi phát sinh, và các chi phí hợp pháp khác nếu có theo hợp đồng). Sau khi khấu trừ, bạn sẽ được nhận số tiền chênh lệch còn dư.

Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty luật Bảo Ngọc, Hà Nội

Adblock test (Why?)

Click help me: new action movies 2016 - new horror movies 2016 - new sci fi movies 2016 - new comedy movies 2016 - new martial arts movies - new drama movies - new adventure movies - new romance movies 2016