Đà NẵngNhóm Ngô Minh Tú đánh, ép người nợ 70 triệu đồng lên ôtô, rồi thả xuống bệnh viện để cấp cứu khi thấy nạn nhân chảy nhiều máu.
Nghi phạm Tú (41 tuổi) sau một năm trốn truy nã đã bị Công an quận Cẩm Lệ bắt, di lý từ Quảng Nam về Đà Nẵng để điều tra về tội Bắt giữ người trái pháp luật, ngày 28/1, Công an quận Cẩm Lệ cho biết.
Theo điều tra, tại Quảng Nam, Tú cho anh Duy, 29 tuổi, trú quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) vay 70 triệu đồng song không được trả nợ đúng hạn.
Nghi phạm Ngô Minh Tú. Ảnh: Công an cung cấp
Chiều 7/1/2022, thấy anh Duy đang uống cà phê ở quận Cẩm Lệ, Tú cùng bốn người đến uy hiếp, đánh rồi khống chế, ép lên ôtô đưa về huyện Hòa Vang (Đà Nẵng).
Trên đường đi, thấy Duy bị chảy máu, liên tục kêu cứu, nhóm của Tú thả anh này xuống Trung tâm y tế huyện Hòa Vang để tự đi cấp cứu và gọi người nhà đến chở về. Anh Duy sau đó được xác định thương tích 7%.
Tú bỏ trốn và bị truy nã. Gần đây, Công an quận Cẩm Lệ phát hiện nghi phạm đang ở Đồng Nai nên vận động về quy án. Tết Nguyên đán 2023, Tú đến Công an tỉnh Quảng Nam tự thú.
Anh Hòa mua đất bằng giấy viết tay từ một người cũng mua bằng cách này. Khi anh muốn tách thửa, người chủ đầu tiên đòi hàng chục triệu đồng mới "cho mượn" sổ đỏ gốc.
Trong nội dung gửi về VnExpress, anh Hòa cho hay phần đất của anh nằm trong một mảnh đất lớn, được người chủ chia làm nhiều thửa để bán, từ năm 2018.
Do muốn được việc, anh Hòa đã "xuống nước", đề nghị trả chủ đất 10 triệu đồng để được mượn sổ đỏ, làm thủ tục tách thửa. Song người này không đồng ý, đòi gấp nhiều lần.
Anh Hòa thắc mắc hành động của chủ đất có được pháp luật cho phép không?, đồng thời xin hướng giải quyết từ luật sư và các độc giả có kinh nghiệm.
Luật sư Nguyễn Đại Hải (Công ty luật TNHH Fanci) nhận định thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng nên đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp pháp. Song trong việc này, chủ đất lại có hành vi gây khó dễ cho anh Hòa bằng việc yêu cầu phải đưa rất nhiều tiền thì mới đi làm thủ tục. "Việc làm của người chủ đất là hoàn toàn sai pháp luật", luật sư khẳng định.
Trong trường hợp này, luật sư khuyên anh Hòa có thể khởi kiện để Toà án yêu cầu chủ đất phải thực hiện sang tên cho anh. Căn cứ từ bản án, anh Hòa hoàn toàn có thể tự thực hiện thủ tục tách thửa đất đã mua bằng giấy viết tay.
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hay chứng thực. Song việc mua bán đất của anh Hòa và người bán đất cho anh đều được thực hiện bằng giấy viết tay, không công chứng, chứng thực nên giao dịch của anh được giải quyết dựa trên khoản Điều 129 Bộ luật Dân sự.
Theo đó giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay của anh sẽ đủ điều kiện được Tòa công nhận có hiệu lực nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Trong trường hợp này, các bên sẽ không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực nữa.
Như vậy, theo luật sư, anh Hòa có căn cứ khởi kiện yêu cầu hoàn thiện nốt giao dịch chuyển nhượng đất (cung cấp sổ đỏ gốc để làm thủ tục tách thửa) khi đáp ứng đủ các tiêu chí sau:
- Anh đã thanh toán tiền cho người bán
- Người bán đất cho anh đã thanh toán tiền mua cho chủ đất đang đứng tên trên sổ đỏ
- Anh Hòa đang sử dụng đất, đã có biên bản bàn giao đất.
Luật sư Hải cho rằng người mua cần lưu ý 3 điều quan trọngkhi giao dịch bằng giấy viết tay để tránh thua thiệt:
Thứ nhất: Bạn yêu cầu kiểm tra giấy tờ và thông tin, qua đó sẽ xác nhận được đất định mua có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không? Qua đó cũng có thể biết được đó có phải đất thổ cư hợp pháp hay không? Có thuộc diện đất lấn chiếm không? Có nằm trong quy hoạch hay không?... Bên cạnh đó, bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai.
Thứ hai: Hợp đồng mua bán nên cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên, đối tượng giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết, phạt khi vi phạm hợp đồng, thời hạn thực hiện, người làm chứng. Hợp đồng không nên sửa chữa nếu có thì các bên cần các nhận việc sửa chữa và ký vào từng trang của hợp đồng, trang cuối ký và tự ghi họ tên đầy đủ. Đối với người không biết chữ, chữ ít thì cần thiết, điểm chỉ vào hợp đồng.
Thứ ba: Bạn cần lập biên bản giao nhận tiền, biên bản giao nhận giấy tờ. Nội dung thể hiện cụ thể xem bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ hay chưa? Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Bên mua bên giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà hoặc đất (giữ bản gốc nếu có). Sau đó, yêu cầu bên bán đưa bản sao giấy tờ nhân thân để làm tin và dễ liên lạc khi cần thiết.
CanadaSuốt hơn hai thập kỷ, John Tillmann đánh cắp hơn 10.000 đồ cổ và tác phẩm nghệ thuật mà không lộ dấu vết.
Ngày 18/7/2012, trên đường tuần tra, cảnh sát Kristen Bradley chú ý đến một chiếc BMW màu đen. Anh biết nó thuộc về John Tillmann, 51 tuổi, đang bị quản thúc tại gia vì dùng séc giả để trả tiền sửa ôtô. John được phép ra ngoài lúc 13h hôm đó trong vài tiếng để chạy việc vặt. Đồng hồ của viên cảnh sát chỉ 12h52, sớm 8 phút so với quy định.
John bị bắt lên xe tuần tra vì vi phạm lệnh quản thúc tại gia. Khi kiểm tra chiếc BMW, Kristen thấy ngay trên ghế trước là tấm séc trị giá 1.526 USD, cùng một bức thư được bọc nhựa trong suốt, đã ngả màu nâu với nét viết theo phong cách thư pháp. Khi nhìn kỹ hơn, anh ta thấy nó đề ngày 19/5/1758 và được ký bởi James Wolfe - tướng chỉ huy của quân đội Anh trong Trận chiến Quebec.
John không thể chứng minh làm thế nào lại có trong tay bức thư hiếm này. Cảnh sát mất nhiều tháng để tìm kiếm chủ sở hữu hợp pháp, cho đến khi Karen Smith, người phụ trách tại Đại học Dalhousie, xác nhận bức thư thuộc về trường.
Vài tháng sau, bạn gái cũ của John đến trình báo cảnh sát cùng một đoạn video quay vào năm 2011, trong đó ông ta tự thuật chuyến tham quan ngôi nhà sang trọng của mình. Trong gara, John trưng bày chiếc Porsche 911 và một chiếc máy kéo Massey-Harris. Trong nhà treo bức tranh vẽ thuyền buồm năm 1891 của WH Yorke, trị giá từ 30.000 đến 40.000 USD. Bên lò sưởi trưng bày một bộ áo giáp cổ.
Tháng 1/2013, cảnh sát ập vào nhà John với lệnh khám xét và bắt ông ta về tội tàng trữ tang vật trộm cắp. Bên trong, họ phát hiện nhiều món đồ có dán tem giá. Dù John không uống rượu, trong bếp có khoảng một trăm chai rượu đắt tiền.
Cảnh sát tìm thấy một cuốn sách hướng dẫn có số điện thoại của các cửa hàng đồ cổ địa phương, đó chính là danh sách nạn nhân của John.
Sau hai phiên điều trần tại ngoại, cảnh sát tìm thấy bức thư của tướng George Washington tại nhà của Kyle, con trai John. Anh ta bị buộc tội trộm cắp, tàng trữ tang vật, khai man và cản trở công lý.
Nghe tin con trai bị bắt, John bắt đầu thỏa thuận nhận tội để cảnh sát rút lại mọi cáo buộc chống lại Kyle. John đồng ý tịch thu bất động sản rộng 1,6 ha, hai chiếc ôtô sang trọng, tài khoản ngân hàng trị giá 300.000 USD và tất cả đồ cổ trong nhà.
Cảnh sát thu hơn 10.000 cổ vật John tích lũy trong hơn hai thập kỷ trộm cắp, và phải mất gần ba năm để hoàn trả cho chủ sở hữu. Số lượng tang vật khổng lồ khiến cảnh sát hết phòng lưu trữ, phải thuê một nhà kho bí mật để cất giữ các tác phẩm nghệ thuật.
Một trong số chuyên gia lịch sử được cảnh sát mời đến để hỗ trợ điều tra nhận xét: "Đó là một bộ sưu tập khó tin. Để sắp xếp tất cả chúng sẽ cần đến một nhà chứa máy bay".
Bộ sưu tập bao gồm một bức thư gián điệp 250 năm tuổi của George Washington trị giá khoảng một triệu USD, một cái đục bằng đá 7.000 năm tuổi của người Mỹ bản địa, tranh sơn dầu và màu nước, thảm trang trí, sách hiếm, tác phẩm điêu khắc, tài liệu quý hiếm và nhiều đồ cổ khác.
Cảnh sát kiểm tra một phần tang vật thu được từ nhà John Tillmann. Ảnh: Andrew Tolson
Nhận phỏng vấn trong tù, John tỏ ra là người lịch sự và khéo ăn nói. Ông ta cho biết không muốn đóng vai kẻ ác và không bao giờ sử dụng bạo lực khi trộm cắp.
John tốt nghiệp đại học chuyên ngành marketing quốc tế và lấy bằng MBA. Niềm đam mê của John với đồ cổ bắt nguồn từ tình yêu lịch sử. Nhưng khi thấy mình không đủ tiền mua, ông ta chuyển sang trộm cắp các cửa hàng đồ cổ.
Đồng phạm đầu tiên của John cách đây 20 năm là mẹ. John kể: "Bà ấy sẽ dẫn người bán hàng sang phòng khác, sau đó tôi có thể đi ra ngoài với bất cứ thứ gì tôi muốn trong khi họ mải mê trò chuyện". John không bao giờ lấy nhiều hơn một hoặc hai món đồ cùng lúc để tránh bị nghi ngờ.
Sau khi ăn cắp một lượt các cửa hàng đồ cổ ở vùng Halifax, cả hai bắt đầu mở rộng đến các tỉnh lân cận.
Trong nhiều năm, John thường ghé qua cửa hàng Borden House Antiques ở Port Williams, Nova Scotia, để mua bán đồ cổ. Khi đã tạo dựng được lòng tin, ông ta dễ dàng khiến nhân viên cửa hàng bị phân tâm để đánh cắp bộ áo giáp - đạo cụ trong bộ phim The Conclave - được đề giá 1.500 USD. John không bao giờ bị nghi ngờ vì là khách quen và có phong thái quý ông lịch lãm, mặc toàn hàng thiết kế.
Chủ cửa hàng đồ cổ bị mất trộm nhận xét về phong cách đặc biệt của John: "Anh ta sành điệu, mặc những nhãn hiệu thời trang thiết kế. Tôi gọi anh ta là Mr. GQ".
Cuối những năm 1990, John đến Nga để "săn di vật". Sau khi kết hôn với một phụ nữ Nga tên Oxana Kuzina, John cùng vợ thực hiện các vụ cướp bảo tàng giống kiểu cặp đôi Bonnie và Clyde. Sau đó, họ kết nạp anh trai Vladimir của Oxana vào nhóm.
Oxana đóng vai trò đánh lạc hướng, Vladimir là chuyên gia hack máy tính và vô hiệu hóa báo động, còn John vạch kế hoạch và là chỉ huy chính.
Tháng 11/2001, John trở lại Nova Scotia, thành lập một công ty để rửa tiền kiếm được từ các giao dịch tác phẩm nghệ thuật đánh cắp ở chợ đen.
Những vụ trộm của John cũng trở nên táo bạo hơn. Để đánh cắp một bức tranh treo trong thư viện lập pháp của Nova Scotia, John và một đồng phạm ăn mặc như công nhân bảo trì, chộp lấy bức tranh ngay trên tường khi người xung quanh còn chưa hiểu chuyện gì xảy ra.
Để truy cập vào kho lưu trữ của Đại học Dalhousie, John lấy được chìa khóa và tạo một bản sao, sau đó trốn trong buồng vệ sinh khi nhân viên bảo vệ tuần tra trước khi đóng cửa. Ông ta dành cả đêm để chọn hàng nghìn tài liệu hiếm nhét vào ba lô, bao gồm một bức thư của văn hào Victor Hugo.
Những món đồ bị đánh cắp không bao giờ được báo cáo và không ai nghi ngờ John. Michael Moosberger, chuyên viên lưu trữ tại Đại học Dalhousie, cho biết: "Anh ta đến với tư cách là một nhà nghiên cứu. John kết bạn với người phụ trách và thường xuyên đến để giúp nghiên cứu lịch sử Nova Scotia. Anh ta biết rõ về các kho lưu trữ và có thể dễ dàng lấy các món đồ. Với bộ sưu tập đồ sộ, không có cách nào để xác định hai hoặc ba món biến mất. Tôi thậm chí không thể nói những thứ này đã bị đánh cắp khi nào".
John Tillmann xuất hiện trong một bộ phim tài liệu trên The Fifth Estate vào năm 2016. Ảnh: CBC
Không giống như những vụ trộm tác phẩm nghệ thuật công phu trong phim Hollywood, nhắm vào những cổ vật hiếm nhất và đắt nhất, những vụ trộm của John có xu hướng khiêm tốn hơn và có lựa chọn khác thường: kính thiên văn bằng đồng, bàn khúc côn cầu bằng gỗ cổ điển, bình đựng nước của Áo, động cơ hơi nước, bếp lò cũ... Ông ta trộm từ những cuốn sách và tài liệu quý hiếm có thể bán được cho đến những món đồ nhỏ và có giá trị thấp.
John từng trộm bản sao ấn bản đầu tiên cuốn sách Nguồn gốc các loài của Charles Darwin, 150 năm tuổi, từ tủ kính có khóa tại thư viện Đại học Mount Saint Vincent. Tác phẩm được định giá vài trăm nghìn USD, nhưng bị John bán với giá 31.000 USD.
Mục tiêu thường xuyên của John là bảo tàng, kho lưu trữ của tỉnh và trường đại học, cửa hàng đồ cổ ở thị trấn nhỏ. "Cả cộng đồng đồ cổ ở Atlantic Canada bị ảnh hưởng bởi anh ta", Darryl Morgan, điều tra viên về vụ án, nói. "Anh ta đã trở thành một trong những tên trộm đồ cổ khét tiếng nhất Canada".
John trộm đồ cổ liên tục trong hơn 20 năm không bị tóm dù thường xuyên vi phạm pháp luật. Trong 25 năm, ông ta có hơn chục tiền án về trộm cắp, hành hung, từng bị kết án 2 năm tù.
Vụ án của John được điều tra bởi Cảnh sát Hoàng gia Canada (RCMP) với sự hỗ trợ của Interpol, Bộ An ninh Nội địa Mỹ và FBI.
Trưởng cảnh sát điều tra vụ án nói về John: "Trộm cắp là cách anh ta có được cảm giác mạnh. Anh ta là một bậc thầy thao túng và tôi chắc chắn rằng một ngày nào đó sẽ có những bộ phim được làm dựa trên câu chuyện này". Viên cảnh sát cũng mô tả John là người thông minh, biết cách ăn mặc và rất tự mãn.
Tờ The Toronto Standard so sánh những phi vụ ngoài đời thực của John với bộ phim trộm cắp nổi tiếng của Hollywood, Ocean's Eleven, và coi John là một trong những tên trộm thành công nhất lịch sử Canada.
John được cho rằng có thể đã cất giấu thành công một lượng lớn tiền mặt và tác phẩm nghệ thuật. Tên ông ta được ghim trên các thông báo an ninh bảo tàng trên toàn thế giới và được liệt kê trên trang web chính thức của Bộ An ninh Nội địa Mỹ.
Tháng 9/2013, John nhận tội với 40 tội danh, bao gồm trộm cắp và gian lận. Ông ta bị kết án 9 năm tù, bị tịch thu hơn hai triệu USD tài sản. John được ân xá vào tháng 7/2016 và được yêu cầu tránh xa các thư viện, bảo tàng.
John qua đời vào ngày 23/12/2018, nguyên nhân cái chết không được tiết lộ.
Bị bắt oan một năm trong vụ án "trộm vàng", sau 37 năm được trả tự do, ông Trịnh Dân Cường vẫn chưa được đình chỉ bị can, xin lỗi và bồi thường nên kiện VKS.
Vụ tranh chấp bồi thường thiệt hại do cơ quan tiến hành tố tụng gây ra trong hoạt động tố tụng hình sự giữa nguyên đơn là ông Trịnh Dân Cường, 66 tuổi, và bị đơn là VKSND quận 6 vừa được TAND cùng cấp thụ lý.
Theo hồ sơ vụ án, khuya 27/2/1985, Công an quận 6 nhận được trình báo vụ mất trộm vàng tại căn nhà trên đường Bãi Sậy, phường 7. Ông Cường cùng người anh vợ là Hồ Văn Được và người anh cột chèo Trần Đức Ẩn bị nghi ngờ là thủ phạm nên một ngày sau bị Công an quận 6 bắt tạm giam.
Trong đơn kiện, ông Cường cho biết, quá trình điều tra ông và hai người anh đều kêu oan. Vì bị bức cung ép nhận tội, đêm 8/4/1985, anh vợ của ông đã tự tử tại trại giam Chí Hòa. Lúc này việc bắt tạm giam đối với những người bị tình nghi vẫn chưa được VKS phê chuẩn.
Sau hơn hai tháng tạm giam 3 anh em ông Cường, việc điều tra vẫn không có kết quả do không tìm được chứng cứ buộc tội. Lúc này, để hợp thức hoá việc bắt người trái pháp luật, thiếu tá Nguyễn Hữu Đô (Đội trưởng Cảnh sát hình sự Công an quận 6) đã chỉ đạo những cán bộ trong đội viết lệnh tạm giam và quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can lùi lại một tháng trước ngày ông Được chết (ngày 9/3/1985) chuyển VKS phê chuẩn đối với ông Cường và hai người anh.
VKSND quận 6 sau đó kết luận không có chứng cứ buộc tội nên ông Cường và Ẩn được trả tự do từ ngày 23/8/1985. Tuy nhiên, đến ngày 19/9/1985, Công an quận 6 mới thả ông Ẩn về. Riêng ông Cường bị chuyển lên trại giam Tống Lê Chân (Bình Dương) để cải tạo tập trung khi chưa có quyết định của UBND thành phố và UBND quận 6 cũng không hay biết.
Ông Trịnh Dân Cường tại căn nhà chừng 10 m2 ở quận 6. Ảnh: Hải Duyên
Mẹ vợ của ông Cường là bà Đồng Thị Ba làm đơn khiếu nại lên các cơ quan chức năng và chính quyền thành phố về việc 3 người con bị bắt oan, UBND TP HCM đã vào cuộc thanh tra, phát hiện sự việc và yêu cầu trả tự do cho ông. Đến ngày 3/12/1986, Công an TP HCM mới ra quyết định trả tự do cho ông Cường với lý do ông "không liên quan đến vụ trộm tiệm vàng trên đường Bãi Sậy".
Liên quan đến việc gây oan sai, 4 cán bộ công an và VKS bị TAND TP HCM xét xử sơ thẩm năm 1989 và Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại TP HCM phúc thẩm năm 1990, tuyên phạt tù và cảnh cáo. Trong đó, ông Nguyễn Hữu Đô bị tuyên phạt tổng cộng 5 năm tù về các tội Bắt, giữ, giam người trái pháp luật.
Có vai trò đồng phạm, ông Võ Tấn Sĩ, cựu phó trưởng Công an quận 6; Nguyễn Kiên Trung, cựu Trưởng phòng PC14 Công an TP HCM, cùng bị phạt cảnh cáo. Riêng ông Nguyễn Tấn Đồng, cựu Viện trưởng VKSND quận 6, bị cảnh cáo về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.
Bản án của tòa cũng xác định, ông Cường và hai người anh là bị hại trong vụ Bắt, giữ, giam người trái pháp luật do nhóm cán bộ trên gây ra. Nhưng đến nay, ông Cường vẫn chưa được các cơ quan tố tụng ra quyết định đình chỉ điều tra vụ án, đình chỉ bị can, cũng như xin lỗi công khai và bồi thương oan sai.
Ông Cường cho biết, sau khi ra tù đã gửi nhiều đơn thư khiếu nại đến các cơ quan tố tụng quận 6 và Công an TP HCM, nhưng ông chỉ nhận được phiếu chuyển đơn chứ không cơ quan nào giải quyết. Ông sau đó làm đơn khởi kiện VKS ra TAND quận 6 nhưng do vụ án kéo dài, thời gian đã lâu, không được nhận các tài liệu, chứng cứ liên quan để nộp nên tòa không thụ lý.
Năm 2018, ông Cường tiếp tục làm đơn gửi đến Công an quận 6, VKSND quận 6 yêu cầu đình chỉ vụ án, đình chỉ bị can. Nhưng các cơ quan này đều trả lời đơn khiếu nại rằng "đã hết thời hiệu giải quyết".
Theo hướng dẫn của cán bộ tòa và được một số người trợ giúp pháp lý, hai năm trước ông đã đi trích lục lại được các bản án của TAND TP HCM và Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại TP HCM (nay là TAND Cấp cao) liên quan đến việc xét xử các cán bộ gây oan sai cho mình.
Đầu năm ngoái, ông Cường tiếp tục gửi đơn đến VKSND quận 6, yêu cầu bồi thường oan sai và phục hồi danh dự, nhưng chưa nhận được phản hồi nên gửi đơn kiện qua tòa cùng tài liệu mới thu thập được và được cơ quan này thụ lý.
Ngoài việc yêu cầu được xin lỗi công khai, ông Cường yêu cầu VKSND quận 6 bồi thường tổng cộng hơn 3 tỷ đồng tiền thiệt hại về sức khỏe, tinh thần, thu nhập thực tế bị mất...
Anh Mạnh Tuấn gặp khó trong mua bán, thế chấp nhà do phía ngân hàng và người mua đều cho rằng sổ đỏ của anh quá cũ nát, không thể giao dịch.
Qua VnExpress, anh Tuấn muốn được giải đáp, việc sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) quá cũ nát có ảnh hưởng đến tính pháp lý, có bị cấm giao dịch?
Sau chia sẻ của anh, phần lớn độc giả nhận định, sổ đỏ cũ không bị cấm trong giao dịch và có thể xin làm mới được.
Giải đáp vấn đề trên, luật sư Nguyễn Đại Hải (Công ty luật TNHH Fanci) khẳng định, về nguyên tắc, sổ đỏ có cũ nát vẫn đảm bảo giá trị pháp lý. Bản chất sổ đỏ chỉ là một chứng thư chứng minh quyền sử dụng đất, tài sản trên đất của anh Tuấn và quyền này mất đi khi anh chuyển nhượng, cho tặng... Nếu sổ đỏ quá cũ nát, anh Tuấn có quyền làm thủ tục cấp đổi sổ mới.
Theo luật sư, việc người mua nhà và ngân hàng yêu cầu anh Tuấn phải thực hiện thủ tục đổi sổ trước khi sang tên cho người mua là không cần thiết. Bởi trong quá trình làm thủ tục sang tên cho người mua, bên mua có quyền làm thủ tục đổi sổ mới đứng tên người mua được và cuốn sổ cũ kia sẽ được lưu giữ cơ quan đăng ký biến động đất đai.
"Đây là phương án tối ưu cho bạn và người mua giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí và thời gian trong việc đăng ký biến động đất đai", luật sư Hải nêu quan điểm.
Theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), các trường hợp sau đây được cấp đổi sổ:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất
Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/5/2014, anh Tuấn cần chuẩn bị hồ sơ cấp đổi sổ, gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ trên, anh Tuấn cần nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, nơi có đất cần cấp đổi sổ.
Nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, người dân có thể nộp hồ sơ tại các địa điểm sau:
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh. (Đây sẽ là nơi tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. (Đây sẽ là nơi tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam)
- UBND cấp xã (chỉ áp dụng với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc chuyên môn cần thiết và trao sổ mới.
Theo quy định, thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sẽ không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Nghệ AnHai nghi phạm người Lào mang 12 kg nhựa cây thuốc phiện, 12.000 viên ma túy tổng hợp khi vượt biên vào Việt Nam đã bị bộ đội biên phòng khống chế.
Ngày 25/1 (tức mùng 4 Tết), Bộ đội biên phòng Nghệ An tổ chức mật phục tại bản Piêng Coọc, xã Mai Sơn (huyện Tương Dương) khi nắm thông tin có tội phạm vận chuyển ma túy đi bộ qua khu vực này.
Xò và Téng cùng tang vật sau khi bị bắt. Ảnh: Hải Thượng
9h30 phút cùng ngày, lực lượng làm nhiệm vụ đã khép vòng vây khi Xồng Tồng Xò (32 tuổi) và Xồng Téng (21 tuổi, đều trú tại Lào) mang ma túy xâm nhập lãnh thổ. Nhà chức trách cho biết các nghi phạm chống trả quyết liệt hòng thoát thân song đã bị quật ngã.
Tang vật thu tại hiện trường gồm hơn 12 kg nhựa cây thuốc phiện, 12.000 viên ma túy tổng hợp, hai dao nhọn và một số tang vật liên quan khác.
Xò cùng đồng phạm khai lợi dụng ngày nghỉ Tết Nguyên đán đã mang ma túy vào Việt Nam để bán kiếm lời...
Đà NẵngHuỳnh Quốc Thái và đồng phạm mỗi ngày in khoảng 1.200 tờ tiền giả mệnh giá 500.000 đồng; rồi chuyển cho người khác cán màng, đánh bóng... trước khi mang tiêu thụ.
Thiết bị trong "xưởng" in tiền giả do Thái cầm đầu. Ảnh: Bảo Nam
Tối 26/11/2022, một phụ nữ ở quận Sơn Trà (Đà Nẵng) bán chiếc iPhone 11 Pro Max giá 10,2 triệu đồng cho hai thanh niên và sau đó nhận ra 10 triệu đồng (mệnh giá 500.000 đồng) vừa giao dịch là tiền giả. Quá trình mua bán, hai nghi phạm cố tình che giấu hình ảnh, biển số xe, số điện thoại.
Công an Đà Nẵng vào cuộc điều tra, 11 ngày sau bắt hai nghi phạm là Đoàn Văn Dương (34 tuổi) và Hồ Văn Thiện (35 tuổi, cùng trú Quảng Nam), thu 62 triệu đồng tiền giả, cùng loại 500.000 đồng. Cả hai thừa nhận đã lừa mua chiếc iPhone 11 Pro Max nói trên, nguồn tiền giả từ một người ở TP HCM.
Lần theo các manh mối, trinh sát xác định chủ mưu đường dây tiền giả là Huỳnh Quốc Thái (34 tuổi, quê Cai Lậy, Tiền Giang) song đã bỏ trốn. Đột kích "đại bản doanh" do Thái dựng ở xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM, Công an Đà Nẵng bắt quả tang Nguyễn Thị Cẩm Duyên (35 tuổi), Nguyễn Như Phú (52 tuổi) đang vận hành các thiết bị in. Tang vật thu hơn 1,3 tỷ đồng tiền giả cùng nhiều máy in màu, máy cắt, máy dập, giấy in tiền, giấy nylon...
Ngày 30/12/2022, công an bắt thêm một mắt xích của đường dây là Huỳnh Hoàng Thương (17 tuổi, trú huyện Bình Chánh) với cáo buộc làm khoảng 1.200 tờ tiền giả, mệnh giá 500.000 đồng, tương đương 600 triệu đồng.
Nghi phạm Nguyễn Như Phú, người giúp Thái đục lỗ, cán màng, đánh bóng để tạo tiền giả "thành phẩm". Ảnh: Bảo Nam
Công an xác định Thái scan các tờ tiền mệnh giá 500.000 đồng rồi cùng Duyên in tiền lên hai mặt giấy A4, một mặt in được 4 tờ tiền. Từ tháng 11/2022, trung bình mỗi ngày, nhóm này in khoảng 300 tờ A4, tương đương 1.200 tờ mệnh giá 500.000 đồng.
Tiền giả được Thái chuyển cho Phú và một người khác cán màng, đánh bóng... tạo "thành phẩm" hoàn chỉnh.
Cảnh sát cho biết Thái cho lắp đặt dày đặc các camera xung quanh xưởng để quan sát tất cả động tĩnh 24/24h. Những người in tiền giả còn được trang bị bộ đàm riêng. Để tránh nghi ngờ của hàng xóm, nhóm này chủ yếu hoạt động vào ban đêm.
Thái thường xuyên thay đổi chỗ, mỗi nơi thuê trọ chỉ ở tầm 2-3 tháng. Công cụ in tiền được vận chuyển bí mật. Thái sử dụng chứng minh nhân dân, căn cước công dân với một tên khác để đăng ký tài khoản ngân hàng online và ví điện tử; sử dụng SIM rác khi liên lạc.
Hiện Duyên, Phú, Dương, Thiện và Thương đã bị khởi tố, bắt giam để điều tra về hành vi Làm, tàng trữ, lưu hành tiền giả với số lượng tiền lớn và các hành vi liên quan gồm: Tàng trữ trái phép vũ khí quân dụng, Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức, Tàng trữ trái phép chất ma túy.
Cơ quan An ninh điều tra Công an Đà Nẵng đang truy tìm Thái và tiếp tục làm rõ cách thức vận hành của đường dây này.
