Tôi thấy giá nhà giao dịch bằng giấy tờ viết tay chỉ bằng một nửa so với nhà có sổ đỏ nhưng khi cho thuê thì giá như nhau (Bảo Bình).
Tôi có nên mua để cho thuê hay không?
Luật sư tư vấn
Chào bạn, căn cứ khoản 3 điều 167 Luật Đất đai năm 2013, việc mua bán nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.
Pháp luật không thừa nhận việc mua bán nhà thông qua giấy tờ viết tay nên bạn mua nhà bằng giấy tờ tay để cho thuê sẽ gặp nhiều rủi ro. Sau đây là một số rủi ro thường gặp:
Thứ nhất, thông thường việc mua nhà bằng giấy tờ tay thì bản gốc sổ đỏ do người khác giữ (một thửa đất lớn được xây dựng nhiều nhà không phép trên đó, không đủ điều kiện để tách thửa, xin cấp sổ đỏ riêng, và một người giữ bản gốc sổ đỏ của nhiều căn nhà) nên người giữ bản gốc sổ đỏ có thể thế chấp phần nhà đất trên sổ đỏ tại ngân hàng. Chẳng may, họ mất khả năng thanh toán thì ngân hàng sẽ lấy luôn phần nhà đất của người mua bằng giấy tờ tay (vì trên mặt pháp lý phần nhà đất này là tài sản để đảm bảo khoản vay).
Thứ hai, không ít trường hợp người thuê nhà vì lòng tham hoặc chủ ý lừa đảo từ ban đầu nên lấy căn nhà mình thuê và viện cớ mượn bản photo giấy tờ nhà để đăng ký tạm trú; nhưng sự thật là để bán lại căn nhà này bằng giấy tờ tay cho người khác với giá rẻ.
Theo tôi, nếu mua dạng này, bạn mua sẽ không được pháp luật thừa nhận nên phần lớn rủi ro pháp lý sẽ thuộc về bạn.
MỹDưới ngòi bút thù hận của gã đàn ông, tên của bốn nạn nhân dần xuất hiện trên tờ giấy, bắt đầu bằng Steven Pitt, chuyên gia tâm lý học pháp y.
Steven Pitt là chuyên gia tâm thần học pháp y từng tham gia tư vấn trong những vụ án khét tiếng như vụ mất tích bí ẩn của hoa hậu nhí JonBenét Ramsey và Sát thủ Baseline, kẻ hiếp dâm và giết người hàng loạt ở Mỹ. Tuy dành sự nghiệp nghiên cứu tội phạm, Pitt luôn nghĩ rằng sẽ không bao giờ trở thành mục tiêu trả thù vì kẻ tấn công nếu có sẽ nhắm vào thẩm phán hoặc luật sư.
Nhưng chiều ngày 31/5/2018, Pitt, 59 tuổi, bị bắn chết khi vừa rời văn phòng làm việc tại thành phố Scottsdale, bang Arizona. Nhân chứng trông thấy một gã đàn ông da trắng có gương mặt tròn, bọng mắt dày, đội mũ lưỡi trai đen lại gần Pitt khi nạn nhân đang bước ra ôtô. Sau vài câu nói qua lại, loạt tiếng súng nổ vang. Hung thủ mau chóng chạy khỏi hiện trường nhưng chưa đầy 24 tiếng sau, hắn tiếp tục ra tay.
Khoảng 14h ngày 1/6/2018, nữ thư ký luật Valeria Sharp loạng choạng bước ra khỏi văn phòng luật hôn nhân gia đình nơi chị làm việc tại thành phố Scottsdale. Sharp, 48 tuổi, chỉ kịp gõ cửa sổ chiếc xe đậu bên ngoài trước khi gục xuống vỉa hè do trúng đạn vào mặt.
Nhân viên y tế vào căn nhà Sharp vừa bước ra và bất ngờ phát hiện thêm thi thể của Laura Anderson, 49 tuổi, cũng là nữ thư ký luật. Anderson trúng hai phát đạn ở ngực và ở lưng, dấu hiệu cho thấy nạn nhân dường như cố trốn chạy khỏi kẻ tấn công.
Văn phòng luật bị tấn công chưa đầy 24 tiếng sau khi Pitt bị bắn chết, hai hiện trường lại cùng thuộc thành phố Scottsdale nên cảnh sát cho rằng hai vụ án có thể có liên quan. Nhận định này được củng cố sau khi vỏ đạn từ hai hiện trường được xác định là bắn ra từ cùng khẩu súng.
Gần nửa đêm cùng ngày 1/6/2018, cảnh sát Scottsdale tiếp tục nhận tin báo về vụ án mạng xảy ra tại văn phòng tư vấn tâm lý cách văn phòng luật khoảng 7 dặm. Nạn nhân lần này là chuyên gia tâm lý tên Marshall Levine, 72 tuổi. Ông trúng hai phát đạn ở mặt và đã tử vong trước khi được phát hiện.
4h ngày 2/6/2018, viên đạn bắn chết Levine được xác định là xuất phát từ cùng khẩu súng trong hai vụ tấn công trước. Như vậy, khoảng một, hai tiếng sau khi gây án ở văn phòng luật, hung thủ đã đến văn phòng tư vấn tâm lý nơi Levine làm việc.
Tin tức về bốn cái chết trong hơn 24 tiếng khiến giới làm nghề luật lo ngại. Thẩm phán, luật sư, và nhân viên tòa án đều băn khoăn về mối liên hệ giữa những vụ án mạng và mục tiêu tiếp theo của sát thủ. Nhiều thẩm phán lập tức được cảnh sát phái người bảo vệ.
Lúc này, điều tra viên vẫn gặp khó khăn khi xác định động cơ gây án vì yếu tố nghề nghiệp của các nạn nhân khiến họ dễ trở thành mục tiêu bị trả thù. Hàng trăm tin báo từ người dân được cảnh sát sàng lọc để tìm manh mối về hung thủ, trong đó đáng chú ý nhất là tin báo từ Connie Jones, một nữ bác sĩ trong vùng.
Trong cuộc gọi vào sáng 3/6/2018, Connie cho biết các nạn nhân và ba địa điểm bị tấn công đều từng đại diện cho chị trong lúc ly hôn chồng cũ gần 10 năm trước. Connie nói biết chắc hung thủ là chồng cũ tên Dwight Jones nên đã đưa chồng con đi lánh.
Connie và Dwight kết hôn từ năm 1988 nhưng chỉ ít lâu sau Dwight bắt đầu có dấu hiệu trầm cảm và khó kiểm soát cảm xúc. Dù hay to tiếng, hai người vẫn cố chịu đựng nhau trong nhiều năm vì con trai.
Tháng 5/2009, sau một lần đánh và dọa dìm vợ xuống nước, Dwight bị Connie báo cảnh sát. Thấy đội đặc nhiệm SWAT tới, ông ta khống chế con trai và cố thủ trong nhà. Khi ra hàng, Dwight đi sau con trai như thể dùng đứa trẻ làm lá chắn. Đối với Connie, đây là giọt nước làm tràn ly.
Sau khi đệ đơn ly hôn, Connie thuê chuyên gia tâm thần học Steven Pitt đánh giá mức độ rủi ro của Dwight. Kết quả đánh giá của Pitt cho thấy Dwight có xu hướng bạo lực và ám ảnh với Connie. Sức khỏe tâm lý của Dwight sẽ tiếp tục đi xuống nếu không được chữa trị đúng cách. Theo Connie, Pitt đã trở thành mục tiêu vì bị coi là nguyên nhân gây ra vụ ly hôn và khiến Dwight mất quyền nuôi con.
Văn phòng luật sư nơi hai nữ thư ký luật bị tấn công cũng chính là nơi làm việc của luật sư đại diện cho Connie trong vụ ly hôn. Có thể vị luật sư mới là mục tiêu thật sự nhưng chiều hôm ấy lại chỉ có hai nữ thư ký ở đó khi Dwight đến văn phòng luật.
Do vụ ly hôn có tác động xấu tới tâm lý con trai, Connie thường đưa con tới gặp nữ chuyên gia tâm lý làm việc tại văn phòng nơi Levine bị giết. Nữ chuyên gia này gần đây đã cho Levine thuê nửa văn phòng. Levine vì thế đã vô tình trở thành nạn nhân.
Theo giả thuyết của Connie, người tiếp theo sẽ là nữ chuyên viên ra quyết định hạn chế quyền tiếp xúc con trai của Dwight. Tuy nhiên, người này không có mặt ở thành phố Scottsdale.
(Từ trái qua) Steven Pitt, Valeria Sharp, Laura Anderson, Marshall Levine. Ảnh: Arizona Central.
Đoán chắc hung thủ là chồng cũ, Connie vẫn không hiểu lý do tại sao Dwight chờ gần 10 năm sau mới ra tay. Sau ly hôn, vì có thu nhập cao, Connie phải trả cho chồng cũ món tiền lớn cùng khoản trợ cấp 6.000 USD mỗi tháng trong vòng 5 năm, bên cạnh chiếc xe Mercedes đắt tiền. Cuộc sống của Dwight ắt phải có biến đổi gì đó.
Sau khi cảnh sát nói chuyện với Connie, Dwight Jones trở thành nghi phạm hàng đầu. Ông ta có ngoại hình giống hệt bản phác thảo hung thủ trừ đặc điểm có màu da đen, trong khi nhân chứng mô tả hung thủ là người da trắng.
Nhà chức trách không mất nhiều thời gian tìm kiếm vì chiếc xe Mercedes mà Dwight vẫn sử dụng sau ly hôn rất nổi bật. Khoảng 15h30 chiều 3/6/2018, cảnh sát phát hiện Dwight đang xe nhưng chưa bắt giữ ngay vì không biết hắn sẽ phản ứng thế nào.
Suốt tối 3/6/2018, xe cảnh sát bí mật bám theo Dwight khắp thành phố, qua đó thu được khẩu súng ngắn nghi can vứt vào thùng rác bên ngoài một nhà hàng. Khẩu súng này không phải hung khí trong các vụ án mạng trước.
Song song với việc theo dõi, cảnh sát trích xuất dữ liệu nhà mạng đối với điện thoại của Dwight. Kết qủa cho thấy vài tiếng trước khi bị bắt gặp, Dwight từng đến một căn nhà cao cấp ở khu vực vắng vẻ trong thành phố. Trong căn nhà này, cảnh sát tìm thấy thi thể của vợ chồng gia chủ tuổi 70. Hai nạn nhân không liên quan tới vụ ly hôn, không hành nghề luật, và cũng không có liên quan trực tiếp với Dwight ngoại trừ việc người vợ thường đánh cầu lông với nghi can và khẩu súng bị vứt thuộc sở hữu của người chồng.
Rạng sáng 4/6/2018, cảnh sát cuối cùng cũng nhận kết quả giám định cho thấy chủ nhân mẫu ADN trên vỏ đạn trong vụ án của Pitt nhiều khả năng có quan hệ cha con với con trai của Connie. Có chứng cứ trong tay, nhà chức trách tổ chức di tản cư dân tại khách sạn nơi Dwight sống để thực hiện lệnh bắt giữ.
Đúng lúc này, Dwight trông thấy cảnh sát và nổ súng từ cửa sổ tầng hai. Sau vài tiếng súng, căn phòng của kẻ giết 6 người bỗng trở nên im ắng. Hắn đã dành phát đạn sau cuối cho chính mình và chết ở tuổi 56.
Phong bì nơi Dwight Jones ghi tên bốn mục tiêu. Ảnh: Arizona Central.
Căn phòng nơi Dwight cố thủ trước khi chết là nơi hắn cư trú trong gần 10 năm qua. Dwight không để lại thư tuyệt mệnh ngoài những đồ đạc ngổn ngang trong phòng gồm hung khí, súng đạn khác, cùng giấy tờ còn lại từ vụ ly hôn.
Đặc biệt, trong phòng có một mẩu giấy có ghi bốn cái tên gồm: Steven Pitt, Elizabeth Feldman (luật sư của Connie), Karen Kolbe (chuyên viên tâm lý cho Levine thuê văn phòng), Paulette Selmi (người hạn chế Dwight gặp con trai), và cuối cùng là Dwight Jones. Lịch sử lướt web cho thấy Dwight từng tìm kiếm tên và địa chỉ của những người có tên trong danh sách tử thần.
Vì Dwight đã chết, động cơ gây án không thể được làm rõ. Nhưng dựa trên những video Dwight đăng tải lên Youtube trước khi chết cáo buộc hệ thống tòa gia đình tham nhũng, cảnh sát nhận định Dwight có thể đã chìm đắm quá lâu vào cơn giận sau cuộc ly hôn. Khi nguồn tiền sắp cạn hoặc do lâu ngày bị con trai xa lánh, Dwight cuối cùng phát điên và muốn giết càng nhiều người có liên quan tới vụ ly hôn càng tốt, những người bị Dwight cho là đã cấu kết hòng tước đoạt gia đình khỏi đời hắn.
Hà NộiDương Quang Bình, 44 tuổi, bị cáo buộc đã dùng dao sát hại em rể là nghệ sĩ ưu tú Vũ Mạnh Dũng.
Bình, trú quận Hoàn Kiếm, vừa bị Công an Hà Nội đề nghị truy tố về tội Giết người, theo điều 123 Bộ luật Hình sự.
Khoảng 18h ngày 18/2/2020, Bình mua nửa lít rượu táo mèo với giá 20.000 đồng về uống hết. Khuya cùng ngày, Bình chửi vợ con và gây gổ với gia đình em gái (vợ nghệ sĩ opera Vũ Mạnh Dũng).
Bình sau đó khoá trái cửa cổng chung giữa hai nhà ở ngõ 609 Bạch Đằng, phường Chương Dương, rồi châm lửa đốt xe máy, uy hiếp các thành viên trong gia đình. Khi phát hiện cảnh sát đang tiếp cận khống chế, Bình cầm dao trèo qua nhà em gái và đâm vào ngực khiến anh Dũng tử vong.
Bình lúc gây án bị cảnh sát khống chế. Ảnh: Nguyễn Hiệp.
Nhà chức trách xác định, trước, trong và sau khi gây án, Bình bị rối loạn tâm thần do sử dụng nhiều loại ma túy và các chất kích thích khác. Nghi phạm bị hạn chế về khả năng nhận thức và điều khiển hành vi, cần được điều trị bệnh nhưng không thuộc diện áp dụng biện pháp bắt buộc chữa bệnh.
Nghệ sĩ Vũ Mạnh Dũng, 43 tuổi, được khán giả biết tới qua nhiều ca khúc Tình ca (tác giả Hoàng Việt), Bài ca xây dựng (Hoàng Vân), Người là niềm tin tất thắng (Chu Minh). Anh là ca sĩ solist, Phó đoàn trưởng đoàn Hát, Nhà hát Nhạc vũ Kịch Việt Nam, được phong tặng danh hiệu Nghệ sĩ Ưu tú hồi tháng 8/2019.
Ông Cao Minh Chu, Giám đốc Sở Y tế Cần Thơ, và người tiền nhiệm Bùi Thị Lệ Phi, cùng hàng loạt người bị cáo buộc sai phạm trong đấu thầu mua thiết bị y tế, ngày 1/3.
"Các bị can đã có hành vi không công bằng, minh bạch trong đấu thầu gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản của Nhà nước", thiếu tướng Tô Ân Xô, Chánh Văn phòng Bộ Công an, cho biết tối 1/3.
Bà Bùi Lệ Phi và ông Cao Minh Chu khi bị bắt. Ảnh: Cơ quan điều tra cung cấp.
Ông Cao Minh Chu và 4 người khác bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an khởi tố, cho tại ngoại, về hành vi Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng theo Điều 222 BLHS.
Bị cáo buộc cùng hành vi, song bà Bùi Thị Lệ Phi và 5 người khác bị bắt tạm giam, gồm: Hoàng Thị Thúy Nga, nguyên Chủ tịch Hội đồng sáng lập Tập đoàn Hành trình Thành Công mới (NSJ Group); Lê Huy Bình, nguyên Phó Tổng giám đốc NSJ Group; Lương Tấn Thành, nguyên nhân viên ban quản lý dự án, Sở Y tế Cần Thơ; Đoàn Thị Nở, nguyên Trưởng phòng Dự án, Công ty TNHH Công nghệ cao LTQ (trước là Công ty NSJ); Lê Thành Hưng, nguyên nhân viên kinh doanh NSJ.
Trước đó, Bộ Công an có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP Cần Thơ đề nghị chỉ đạo các sở ngành cung cấp cho cơ quan điều tra toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan việc phê duyệt nguồn vốn đầu tư 2 gói thầu mua sắm thiết bị y tế (do Sở Y tế làm chủ đầu tư). Đó là dự án Hệ thống DSA hai bình diện của Bệnh viện Tim mạch TP Cần Thơ và mua trang thiết bị chẩn đoán hình ảnh Bệnh viện Nhi đồng TP Cần Thơ.
Bị can Hoàng Thị Thúy Nga và Lương Tấn Thành tại cơ quan điều tra. Ảnh: Cơ quan điều tra cung cấp.
Bà Bùi Thị Lệ Phi, cựu Giám đốc Sở Y tế Cần Thơ, cùng nhiều lãnh đạo công ty, đơn vị thẩm định giá vật tư, thiết bị y tế... bị bắt với cáo buộc sai phạm trong đấu thầu.
"Các bị can đã có hành vi không công bằng, minh bạch trong đấu thầu gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản của Nhà nước", thiếu tướng Tô Ân Xô, Chánh Văn phòng Bộ Công an, cho biết tối 1/3.
Bà Bùi Lệ Phi khi bị bắt. Ảnh: Cơ quan điều tra cung cấp
Bà Phi và 5 người khác bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an bắt tạm giam về hành vi Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng theo Điều 222 BLHS, gồm: Hoàng Thị Thúy Nga, nguyên Chủ tịch Hội đồng sáng lập Tập đoàn Hành trình Thành Công mới (NSJ Group); Lê Huy Bình, nguyên Phó Tổng giám đốc NSJ Group; Lương Tấn Thành, nguyên nhân viên ban quản lý dự án, Sở Y tế Cần Thơ; Đoàn Thị Nở, nguyên Trưởng phòng Dự án, Công ty TNHH Công nghệ cao LTQ (trước là Công ty NSJ); Lê Thành Hưng, nguyên nhân viên kinh doanh NSJ.
5 người khác bị khởi tố về cùng hành vi nhưng được tại ngoại. Trong đó có Cao Minh Chu, nguyên Giám đốc Sở Y tế Cần Thơ; Hồ Phương Quỳnh, nguyên nhân viên Ban quản lý dự án Sở Y tế Cần Thơ.
Bị can Hoàng Thị Thúy Nga và Lương Tấn Thành tại cơ quan điều tra. Ảnh: Cơ quan điều tra cung cấp.
Hà NộiTrần Đình Quang lừa bán ki-ốt tại chợ Hà Đông do Công an phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông sử dụng làm chốt đảm bảo an ninh trật tự.
Trần Đình Quang, 42 tuổi, vừa bị VKSND Hà Nội truy tố về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, theo điều 174 Bộ luật Hình sự.
Theo cáo trạng, tháng 7/2016, Quang gặp Trưởng Công an phường Nguyễn Trãi, quận Hà Đông và Ban Quản lý chợ Hà Đông hỏi về chủ trương chuyển ki-ốt treo biển Công an phường Nguyễn Trãi từ tầng 1 lên tầng 2 của chợ. Đây là địa điểm Công an phường được giao quản lý, sử dụng làm chốt đảm bảo an ninh trật tự tại chợ. Hai đơn vị đều trả lời là không biết và hướng dẫn Quang tới hỏi tại UBND quận.
Tháng 12/2016, Quang giới thiệu với chị Nguyễn Thị Kim Oanh về việc ki-ốt trên thuộc sở hữu của mình, muốn bán 1,5 tỷ đồng. Để chị Oanh tin tưởng, Quang hứa lo thủ tục sang tên, chỉ cần chị Oanh đăng ký thành lập doanh nghiệp.
Theo yêu cầu của Quang, chị Oanh chuyển trước 500 triệu đồng. Ngày 3/3/2017, đến thời hạn bàn giao, Quang nói dối đang có vướng mắc một số thủ tục và đề nghị chị Oanh đợi thêm một thời gian. Đến tháng 9/2017, Quang không bàn giao được ki-ốt cho chị Oanh, chi tiêu hết tiền đã nhận.
Nhà chức trách xác định Quang không phải là cán bộ, nhân viên làm việc tại Ban Quản lý chợ; không đứng tên chủ sở hữu hay được giao quản lý sử dụng bất kỳ gian hàng nào.
Ki-ốt tại tầng 1 chợ Hà Đông là chốt đảm bảo an ninh trật tự, được giao cho công an phường Nguyễn Trãi quản lý, sử dụng, không được sử dụng sai mục đích, không được cho thuê, cho mượn.
Tháng 11/2020, Quang đã trả lại cho chị Oanh 450 triệu đồng.
Tây NinhNguyễn Hoàng Nhựt, 39 tuổi, giáo viên trường THCS Phước Minh dâm ô 4 nam sinh, bị đưa ra xét xử kín, sau ba lần tạm hoãn.
Sáng mai (2/3), TAND huyện Dương Minh Châu sẽ xét xử kín bị cáo Nguyễn Hoàng Nhựt (ngụ Đồng Tháp) về tội Thực hiện hành vi quan hệ tình dục khác với người từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi và Dâm ô đối với người dưới 16 tuổi theo Điều 145 và Điều 146 BLHS, khung hình phạt 3-7 năm tù và 3-10 năm tù.
Theo cáo trạng, tháng 6/2019, Nguyễn Hoàng Nhựt (giáo viên dạy Sinh trường THCS Phước Minh, huyện Dương Minh Châu) vào trang mạng dành cho người đồng tính nam, thấy nam sinh lớp 9 là học trò của mình.
Đến tiết dạy sau, lấy lý do cậu này nói chuyện riêng, Nhựt phạt ở lại dọn vệ sinh phòng thí nghiệm của trường. Khi nam sinh đang dọn, thầy giáo đến gần nói "bị đau tay" không xử lý được sự cố ở dây kéo quần, kêu em này làm giúp đồng thời thực hiện hành vi kích dâm bằng miệng. Một lúc sau thấy có người ngoài phòng thí nghiệm, Nhựt cho nam sinh quay lại lớp.
Một tuần sau, Nhựt gọi cậu học trò đến nhà để phụ mang sổ sách vào trường. Khi cậu bé đến, anh ta rủ quan hệ tình dục.
Cơ quan điều tra xác định, Nhựt còn thực hiện hành vi quan hệ tình dục (bằng miệng) và hành vi dâm ô 3 nam sinh khác.
Khi sự việc bị phát hiện, Nhựt thừa nhận toàn bộ hành vi. "Tôi đã sai lầm nghiêm trọng, xin mọi người hãy tha thứ. Tôi không thể tự tha thứ cho mình suốt quãng đời còn lại. Xin mọi người có ánh mắt rộng lượng, đây chính là liều thuốc cứu lấy mạng sống của tôi", anh ta viết.
Hôm 25/2, tòa đưa vụ án ra xét xử nhưng sau đó hoãn do sức khỏe của bị hại không đảm bảo, luật sư Đỗ Ngọc Thanh (Đoàn luật sư TP HCM, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị hại) yêu cầu triệu tập đại diện nhà trường.
